青州市海天挖沙机械厂业务部

怎样才能避免糊里糊涂多交税？看细分业务如何巧妙节税！ 　　某工厂将其闲置厂房及设备整体出租，租金分别为每年120万元和10万元。适用税种（为简化计算，假设不考虑城市维护建设税和所得税）是房产税和营业税，税率分别为12%和5%.请问应如何进行税收筹划？ 青州市海天挖沙机械厂 厂长王美利热忱欢迎广大采沙,吸铁,淘金业户光临指导、 期望着给各界用户提供最适宜的服务 。 　　（1）筹划前的纳税分析： 　　因为采用整体出租形式，订立一份租赁合同，则设备与厂房建筑物不分，被视为房屋整体的一部分，因此设备租金也并入房产税计税基数。 　　房产税=（120+10）×12%=15.6（万元） 　　营业税=（120+10）×5%=6.5（万元） 　　合计纳税=15.6+6.5=22.1（万元） 　　（2）筹划方案： 　　采取合同分立方式，即分别签订厂房和设备出租两项合同，则设备不作为房屋建筑的组成部分，也就不需计入房产税计算基数，从而可节约房产税支出，总体税负也因此得以降低。 　　（3）筹划后的纳税分析： 　　房产税=120×12%=14.万元） 　　营业税=（120+10）×5%=6.5（万元） 　　合计纳税=14.4+6.5=20.9（万元） 　　通过合同分立，节税22.1-20.9=1.2（万元）